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各地限貸取消呼聲漸盛" 提需減供"成政策主調

  經濟導報記者13日統計發現，截至目前，呼和浩特、濟南兩地明確取消限購政策；天津、南寧、無錫、海口、溫州等城市已明確發文或明確表示限購政策已作調整；北京、福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的傳聞不絕於耳。

  山東大學房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗，13日接受導報記者采訪時表示。"房地產市場低迷原因不在於限購、限貸，而是投機火爆引起供給大增，所以政府救市應對需求不振、供給過剩進行調控。"

  他分析，地方政府仍難以擺脫對房地產的依賴，而取消限購提振房地產的作用又微乎其微，因而地方政府勢必繼續救市。但地方政府難以左右銀行政策，取消限貸短期內難以實現，且貸款放開暗含風險。

  "限購與限貸相比，後者對市場的影響更大。"李鐵崗表示，松綁限購隻對異地購房和改善性購房解除瞭限制，實際效果需經過一段時間才能顯現。而且，就算取消限購，一些改善型需求的人雖然有瞭買房資格，但是貸款政策不調整，沒有貸款支持，也很難形成真實購買。

  "住房消費水平與經濟增長水平呈正比例關系，中國住房消費水平已經超越瞭經濟增長所處階段。"李鐵崗說。他認為，當前住房市場已經出現供大於求的局面，正確的做法應該是減少供給、增加需求。

  "多年來我國房地產調控思路都是增加供給、抑制需求，現在應該調整房地產調控的思路，適度放松對房地產市場的限制性規定。對房地產市場可以進行適度的刺激，但不宜進行強刺激。'刺激需求，減少供給'應是未來一段時間房地產調控的主基調。"李鐵崗判斷。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07372818708.shtml
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